《我的夜半禁忌未审核版》
那一夜的镜中日记无修版 陈文静认为,考虑到各种限制条件,短期“商转公”惠及的人群可能有限,对提振市场需求的直接效果也因此会“打折扣”。董希淼也表示,“商转公”的确有助于激发部分居民新的住房消费需求,但效果可能有限。 第一,主体是该市符合公积金贷款条件的职工(借款人或配偶),其商贷尚未还清且已经拿到房产证,房屋未进行其他抵押事项;第二,借款人要自筹资金还清全部商贷;第三,业务开展需要视市公积金额度而定,即个贷率连续三个月低于85%(含)时可开展,连续三个月高于95%(含)时暂停;第四,贷款额度按照该市现行计算方式计算且不得超出商贷剩余本金,商贷已还款期限与“商转公”贷款期限之和不得超过30年(二手房20年)。 陈文静也表示,“先还后贷”模式会直接导致银行利息减少,而“商转公”本身也存在较大利差,目前看来银行对这一政策的配合意愿可能相对偏弱。